持续推进“2.0战略”升级 深耕香港助力“留学香港”品牌
香港2026年8月31日 美通社 －－ 招商局商业房地产投资信托基金（“招商局商业房托基金”或“房托基金”，香港联交所股份代号：1503）宣布，签约收购完成位于香港九龙红磡的CM＋U学生公寓新拓，涉及物业协定价值约5.285亿港元。
本次收购将透过招商局商业房托基金持股55％的合营平台完成。物业于2026年5月31日的独立估值约为5.694亿港元，即上述协定价值较估值折让约7.2％；最终收购价将按购股协议的资产净值调整机制厘定，并以银行融资及内部资源组合方式支付。
此前，房托基金于2025年年底购入CM＋U尖沙咀学生公寓，目前已100％租出，并于8月15日正式投入运营。此次收购的红磡全新物业，为房托基金在香港的第二个学生公寓项目，标志着“2.0战略”进入加速执行阶段，亦体现其深耕香港核心市场、拓展多元资产类别的坚定决心，学生公寓版图由此进一步扩张，资产布局更趋清晰。
落户红磡学术核心枢纽 扩大优质宿位规模与网络效应
此次收购的全幢全新专才学生公寓位于九龙红磡漆咸道北470至478号，该项目于2025年全新落成，楼高25层，总建筑面积约4.2万平方呎，共提供超过200个优质宿位及数个商铺单位。项目以“学术生态社区”理念打造，全数单位使用优质建材，均配备全新品牌厨卫、精品家具及内嵌式收纳空间。项目房间间隔多元，共设有多款户型以供学生选择，设有阅读区、室内篮球场及室外休闲区等共享生活空间。
项目坐拥成熟社区与完善交通网络，紧密连接港铁红磡站、何文田站与土瓜湾站；步行范围可达香港理工大学及香港都会大学，搭乘港铁亦可轻松到达香港浸会大学、香港城市大学等多所高校。项目目前已完成新学年主要租赁安排，市场反应热烈、需求持续强劲。
依托成熟运营经验 打造学生公寓平台
作为全新落成且已具备运营基础的现楼资产，该项目于收购完成后可即时纳入房托基金收益体系，增强租金收入的可见度与稳定性。连同2025年年底购入的尖沙咀柯士甸路项目，房托基金已在九龙核心学术圈建立初步规模化的学生住宿网络，有助提升品牌影响力及运营协同效应，进一步夯实旗下青年公寓品牌“CM＋U 壹间嘉寓”在香港租住市场的资产基础。“CM＋U”，既承载着youth（青春）、university（学府）的内核，也聚焦于you（每一个你），更藏着“为你加油”的期许。
房托基金将持续提升学生公寓资产的管理水平及服务品质，围绕学生求学、通勤、生活及社交需求，打造兼具便利性、舒适度及社群互动的居住空间。房托基金亦将推动学生公寓业务规模化发展，进一步释放资产价值并增强长期收益能力。
积极响应香港《施政报告》政策 践行驻港央企使命深耕香港
香港特区政府在《施政报告》中明确提出持续重视青年发展、优化人才政策，打造“留学香港”品牌，并确立将非本地生学额上限提升至50％，旨在将香港建设为国际高端人才集聚高地及国际专上教育枢纽。
作为在港首个由央企发行的房地产投资信托基金，房托基金坚定执行“立足香港、扎根香港”的战略方针，依托招商局集团及招商蛇口的产业资源、资产管理经验与平台能力，持续服务香港城市发展与人才引进大局。面对香港院校宿位供应紧张的结构性需求，房托基金积极布局核心地段高品质学生公寓，既切入具长期增长潜力的租住赛道，亦以市场化方式支持特区政府打造“留学香港”品牌，充分体现驻港央企服务香港、融入国家发展大局的责任担当。
房托2.0战略全面深化 持续提升收益稳定性与长期回报
自2025年10月特别大会通过修订投资政策及将基金期限转为永久存续以来，房托基金“2.0战略”持续落地，投资范围进一步扩展，投资组合升级路径更加明确。在宏观经济及商业地产周期调整背景下，学生公寓作为房托基金新增资产类别，具备租金收入稳定、抗周期能力较强及需求韧性高等特点，有助进一步优化收入结构及提升分派稳定性。
未来，房托基金将继续围绕大中华地区优质、多元及具韧性的资产进行布局，发挥招商局集团央企平台优势、招商蛇口产业协同能力及较低融资成本优势，保持稳健财务纪律，推动每基金单位分派的长期可持续增长，为基金单位持有人创造稳定价值回报。
关于招商局商业房托基金
招商局商业房托基金（1503.HK）为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可。招商局商业房托基金是由知名央企招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发起，2019年12月于香港联交所主板上市，是香港自2014年后，首例成功上市的房托基金，亦是首只在香港上市的央企房托基金。招商局商业房托基金是以拥有及投资中国的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金，其首先专注于：（i）粤港澳大湾区（不包括两个招商置地城市，即佛山及广州）；及（ii）北京及上海。招商局商业房托基金由房托管理人管理，目前持有7项优质物业，5项位于深圳蛇口，1项位于首都北京，以及1项位于香港九龙。房托管理人旨在向持份者提供稳定分派及长期可持续的分派增长。
如欲了解更多招商房托资讯，请浏览企业网站 http：www.cmcreit.com 。